Услуги

Закрытые паевые фонды

Закрытые паевые фонды

Управляющая компания «Либра Капитал» представляет услуги по созданию и управлению средствами закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Механизм ЗПИФ активно используется для реализации девелоперских и рентных проектов на рынке недвижимости.

По сравнению с прямым владением объектами недвижимости инвестирование через закрытые паевые фонды обладает следующими преимуществами:

Широкие возможности привлечения стороннего финансирования

Паи закрытых паевых фондов могут входить в состав активов негосударственных пенсионных фондов, целевых капиталов и других институциональных инвесторов, что расширяет возможности привлечения стороннего финансирования. Паи также являются более удобной форма залога для банков вследствие более высокой ликвидности и прозрачности.

Льготный налоговый режим

Паевой инвестиционный фонд не является плательщиком налога на прибыль, что создает дополнительный экономический эффект за счет реинвестирования отложенных налоговых обязательств. Налог на прибыль уплачивается пайщиком лишь при реализации паев, получении промежуточного дохода или прекращаении фонда.

Ликвидность

Как любые другие ценные бумаги паи могут быть переоформлены на другое юридическое лицо в течение 2-3 дней, в то время как перерегистрация недвижимости занимает не менее 1 месяца.

Снижение титульных рисков

Активы паевого фонда значительно лучше защищены от рейдерских атак, поскольку операции с имуществом не могут быть совершены без письменного разрешения независимого специализированного депозитария. Права на паи удостоверяются независимым специализированным регистратором, что также повышает безопасность инвестирования.

Периодическая выплата дохода.

Управляющая компания ЗПИФ может производить периодические выплаты дохода пайщикам фонда, если выплата дохода предусмотрена правилами доверительного управления фондом. Выплаты могут носить как регулярный характер, так и дискретный. Порядок определения суммы этих выплат свободен. Управляющая компания, формируя правила доверительного управления фондом, заботится о том, чтобы этот порядок удобно ложился на реализуемую проектную деятельность.

Конфиденциальность активов и их собственников 

В отношении закрытых паевых инвестиционных фондов для квалифицированных инвесторов действует специальное регулирование. Сведения в открытых источниках раскрываются исключительно о ЗПИФ и управляющей компании, при этом о реестрах владельцев и структуре активов ЗПИФ информация в открытых источниках не размещается.